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信用貸款、房屋貸款、小額信貸是一般人常需要和銀行打交道的項目，但中間很多眉角如果沒有人提醒，可能利率比較高，不知不覺就多付錢給銀行了。而我們礙於人情壓力比較不敢開口向親朋好友借錢，這時候懂得操作貸款，不旦可以免除壓力又可以借到足多的金錢去運用，今天要分享幾個免費諮詢的銀行貸款專家網站，不管你有信用貸款、房屋貸款、小額信貸的問題，他們都很熱心為你解決，不妨參考看看
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房貸條件包含了貸款成數（貸款金額）、利息、寬限期、貸款年限
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文／徐筱嵐圖／多維郵局借款理財型房貸利率比較TW提供
近年來，大陸資金席捲全球，就在各國陸續張開雙臂擁抱之際，台灣政府、社會卻是聞「陸資」色變，想方設法進行圍堵，然而，築起高牆阻擋紅潮大浪只會加強潰決力道，釀成更大傷害。「開放」不等同「掌握」，企業界也會慎選合作對象、自我保護，政府該做的是設立防火牆機制，確保廠商權益，否則一味逆勢而為，最終受累的仍是台灣產業和經濟。
「陸資」一詞最近在台灣火紅，肇因於5月初，永豐金控集團旗下證券香港子公司、永豐金證券（亞洲）幫具陸資背景客戶下單買股，遭到檢舉後曝光，也再次挑動政府、立委及民眾的敏感神經。
根據金融監督管理委員會（簡稱金管會）的調查，該大陸企業從2016年9月起，透過永豐金證房屋抵押貸款買房券（亞洲）下單買進了國內老字號、大同公司4.9%的股權，金額共高達新台幣19億元。
高調阻擋「非法投資」
適逢大同公司於5月11日召開股東會，進行三年一次的董事改選，由於涉及公司派與市場派的角力，金管會5日宣佈，該陸企100%持股公司透過外國機高雄市田寮區小額借款各家銀行貸款條件比較構投資人（FINI）永豐金證券（亞洲）委託買賣國內證券，違反《兩岸人民關係條例》第73條規定，「大陸地區人民、法人、團體、其他機構或其於第三地區投資之公司，非經主管機關許可，不得在台灣地區從事投資行為」。
金管會證券期貨局主秘蔡麗玲稱，金管會已函請永豐金證券（新竹市香山區小額借款利息低亞洲）不得再接受該大陸企業委託買賣國內證券，並限期6個月內出清持有台股；另依《兩岸人民關係條例》第93條之1規定，對該大陸企業處新台幣60萬元的罰鍰，並停止股東權利，其持股不算入該證券已發行股份總數，且其表決權不予計算。
金管會的處分創下對陸資開罰的首例，也是第一起陸資「非法投資」台灣有價證券案例。市場傳聞陸資可能是大陸連鎖零售商龍頭蘇寧貸款買車雲商集團，看上大同品牌知名度，加上大同公司的旗下有綠能、精英等多家子公司，在兩岸有不少資產。不過，這項傳聞並沒有得到蘇寧的證實。我想知道貸款的年利率都是怎麼計算的
房貸二胎事實上，2015年也出過類似狀況，當年度發生了一件震撼兩岸動態隨機存取記憶體（DRAM）產業的大事-中國清華紫光集團在短短一個月內砸下新台幣880億元，取得台灣三家記憶體封測廠力成科技信用貸款比較、信用貸款、銀行信貸、個人貸款、個人信貸、信用貸款比較、個人信用貸款、矽品精密工業及南茂科技各四分之一的股權，其中紫光與力成的合作案，為台灣封測產業首次引進陸資的案例，只是紫光強勢又快速的做法，引發了輿論撻伐。
台灣智庫曾於2015年12月底針對陸資入股台企進行民意調中國信託小額信貸查，結果有57.9%的民眾擔心陸資投資台灣媒體，將影響言論自由，其中20歲到29歲的年輕族群就佔了46.1%；另有59.1%的人擔憂陸資入股高科技產業，將對國家安全造成影響。
當時適逢2016年總統大選前夕，藍綠政治人物難得異口同聲地反對，並要求主管機關經濟部投資審議委員會嚴格把關審查，形成一股強大壓力，讓原本有意與紫光洽談合作的聯發科與群聯科技都轉趨低調。由於審查時程冗長，且手續繁瑣，導致入股案分別出現停擺或破局，紫光只好「繞道」而行，改以境外合資的方式與台廠合作。
產官不同調
相較於政壇與民意的高度緊張，產業界卻出現截然不同的態度，儘管IC設計產業被列為陸資禁止投資的管制行業，但根據台灣半導體產業協會於2016年的調查顯示，共有19家IC設計業者贊成開放陸資，只有1家未表態。為什麼官、產會出現不同調的情況？答案很簡單，就銀行借款條件在於：市場、資金和技術保護。新北市泰山區貸款
據工研院IEK統計，2017年第一季台灣整體IC產業產值（內政部青年首次購屋優惠房貸2017含IC設計、IC製造、 IC封裝、 IC測試）達新台幣5,714億元，較上季衰退11.3%，跟2016年同期相比僅成長5.0%。單從IC製造業來看，晶圓代工產值為新台幣2,849億元，產值近整體產業的一半，但若與上季相比，衰退9.2%；其他如記憶體製造，產值為新台幣359億元，衰退達23.3%；IC封裝業產值為新台幣770億元，衰退10.3%；IC測試業產值為新台幣338億元，衰退11.1%。
別為86億美元及89億美元，而亞洲區達573億美元，光是大陸市場就有302億美元。足見IC產業面臨的困境，加上台灣IC設計業的主要銷售對象，大陸客戶就佔了近五成，顯示出台灣對大陸的依賴程度。
工研院知識經濟與競爭力研究中心主任杜紫宸表示，兩岸產業競爭激烈，台灣產業要能勝出只能靠技術或特殊經營的「know how」。以台積電為例，大陸技術還不及台灣，目前不會受到太大影響。反觀面板業，大陸的良率雖不如台灣，但規模愈來愈大，而IC設計產業更是令臺南市將軍區2017借錢人憂心，若不開放陸資入股，技術人才將大量流失，台灣IC設計產業恐怕到2025年就會消失。
不懂借力使整合負債貸款力
台對大陸資金有「過度恐慌症」，又受政治因素干擾，只要發現陸資投資台灣，從朝野政黨到全民一片譁然，在民意至上的台灣社會裏，政府單位對輿論壓力戒慎恐懼，政策上多謹守「防弊大於興利」，然而，這樣的概念對產業發展毫無助益，過多設限只會扼殺業者找活路的空間。
政府和民眾會憂心技術被移轉、公司遭吞併等問題，但企業並不是笨蛋，會想方設法保護技術機密，通常都是找上、下游或純資金、市場品牌來合作，況且從開放投資到掌握公司，中間還有一大段的距離，誠如台積電董事長張忠謀去年在股東會後說道，他歡桃園市龜山區個人信用貸款迎大陸投資台灣的半導體業，包括IC設計以及封測產業等，但應該不要讓投資者進入董事會，臺南市官田區借貸貸款過件經驗談經理層次的人員也不能讓大陸投資方擔任。
顯然這些憂慮都是有解決之道，加上主管機關對陸資來台投資管制並不寬鬆，台灣朝野的反應顯然過頭且不夠理性，政府該盯住的是產業轉型、升級的進度，並設置適當的防火牆機制；至於民眾或許應理解產業面臨的困境，並將眼光放遠，客觀地看待兩岸的產業互補性，以及大陸積極釋放的善意。許多台灣廠商早已默默地加入紅色供應鏈，甚至分享股權來加強與陸資合作廠商的關係。
政治大學金融系教授朱浩民曾對陸資來台提出建議，依照大陸目前的經濟實力，若真的有意利息條件直接影響購屋成本，因此申請貸款前多比較各銀行的利率是絕對必要進入台灣投資，「政府真能擋得住？」與其竭盡所能地防堵，不如循序漸進拓寬合法的投資管道，讓陸資光明正大地進入台灣，不但政府容易監控，還能引導陸資適度參與台灣資本市場的發展，才是創造雙贏的方法。
企業不會刻意跟政府過不去，但更不會為了無謂的意識形態罔顧產業的未來，政府應該要正視目前傾斜的經貿現象，借紅色供應鏈之力打入國際市場，倘若仍想處處設限，台灣經濟將難以獲得發展動力。
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07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
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爭取房貸優惠5項重點
作者:OK忠訓國際
買房是人生大事，除了籌措自備款外，大多數的購屋者會需要辦理房屋貸款，以求一個屬於自己的家。提到房屋貸款，大多會注意到「利率高低」、「貸款金額」、「寬限期間」這3項重點，因此會想多方探聽、比較，為看盡大小房貸方案而花費不少時間與精力，但看來看去，會不會漏了看清「自己」呢？
想要爭取房貸優惠，需注意幾項重點：
第一，當然是要看清各家銀行所推出的房貸方案，由於項目眾多，提前觀望是必須的，抑或是向專業人士諮詢來獲得資訊，以確保自己對貸款方案的認知。
等到鎖定幾個目標，第二要看清的是，自己的存款、信用卡及其他相關金融業務，有沒有在這幾家銀行進行，若沒有，即可及時轉移，以成為該銀行的優質客戶，得到更多爭取房貸優惠的機會。
待確定轉入銀行後，接下來的第三重點，即是看清存款金額，在一定期間內，將預計繳納6至12個月的房貸金額存入。
第四重點為房屋交易次數，近來房貸授信已此列為房貸指標之一，房屋擔保品一年內轉手兩次以上，貸款成數可能調降一到兩成，所以買房前也要留意房屋轉賣次數。
最後，為了提高自身貸款條件，在家人或配偶中，最好
選擇收入較高或任職公司知名度高的一方為貸款申請人。像有的銀行有一項「年齡和年限不得超過75年」的限制，若為中高齡購屋者，通常建議用子女等晚輩名義申請房貸，這些都會影響房貸額度與利率。
另外再提供一點參考，年初購屋申請房貸會較於年底購屋順利，因為多數銀行在年初放款較充裕，承貸較高成數的意願也較高，光是多個半成，額度就寬裕不少了。如果不是那麼清楚各種房貸相關資訊，向有口碑且值得信賴的專業人士請教，像OK忠訓國際就為客戶提供免費諮詢及快速媒合服務，讓客戶短時間釐清所需資訊，方便又有效率。只要在「天時、地利、人和」的配合下，把握房貸要點，買房的目標就可順利達成。
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